一、现有融资方式及优缺点

       金融市场融通资金的方式主要分为五大类：银行融资、租赁融资、信托融资、基金融资、债券融资。

      1.银行融资：银行融资作为最传统的融资方式之一，由银行通过流贷、项目贷、政策性贷款等金融产品对地方政府融资平台发放贷款。优点：利率较低、资金来源稳定；缺点：受限于银行的放款规模和额度，项目筛选严格且要求项目自有经营性现金流能够覆盖贷款本息。

      2.租赁融资：目前我国的融资租赁公司分为银监会系下金融租赁公司（简称金租）和商务部系下融资租赁公司（简称商租）。金租一般由银行或金融企业集团出资设立，这类公司以融资租赁业务为主，其资金来源通常为资本金、同业拆借、发行金融债券和租赁项目专项贷款等。优点：放款额度大，利率较低；缺点：审核严格且审核速度较慢，对租赁物的选择要求较高。商租并不依托银行或金融集团，资金来源其股东注资的自有资金和银行贷款。优点：审核简单、快速；缺点：额度小，利率偏高。

      3.信托融资：是由信托公司将地方政府平台的金融资产例如项目未来收益、应收账款等做成信托理财产品对外进行募集，将募集到的资金投放于企业。信托产品分为单一信托和集合信托：单一信托主要针对单一的一个客户，集合信托是针对两个及两个以上的客户。单一信托的资方一般是大型的企业或者有大量现金资产的客户，其利率相比集合信托较低，对信托公司所承担的风险较小所以审核速度快但寻找客户难度非常大，所以对融资对象要求非常高。集合信托的资方一般由个人投资者、中小型企业组成，募集简单，但其利率相对较高，年限较短，且募集不确定因素较大。

      4.基金融资：目前适用于政府融资平台的基金融资为地方交易所备案的定向融资计划，通过对地方政府融资平台现有建设项目的未来收益做成理财产品，且不能公开宣传募集。优点：审核简单、快速，投资门槛较低，合格投资人较多。缺点：利率非常高，年限短，募集不确定因素较大且不太符合国家鼓励的政策。

      5.债券融资：债券融资具有成本低、期限长、规模大等特点，是非常适合优质企业的资本市场融资方式。优点：一是债券属于标准化融资品种，可以在二级市场上自由流通转让，因此投资者对债券的利率要求相对较低。据统计，对于资质较好的企业来说，平均融资成本大约低于商业银行贷款10％-20%左右；二是期限以中长期为主，一般在3-7年之间；三是有利于增强企业信誉，提升企业形象从而进一步降低企业融资成本，债券的投资者多是主流的金融机构，包括全国范围内的商业银行、保险公司、农信社、财务公司、基金公司和证券公司等。债券是通过市场化方式从资本市场融资，在审批、信息披露和交易流通等方面做到了公开化和市场化。缺点：债券发行门槛较高，审核周期较长，公开发行的产品还受财务指标的限制，部分产品对募投项目要求较高。
债券融资以审核单位区分分为四大类：国家发改委、证监会（沪深证券交易所）、中国银行间市场交易商协会、北京金融资产交易所。

      1.国家发改委系下债券产品有：一般企业债券、项目收益债券、专项债券、境外债券、小微企业增信集合债券、可续期债券等。
       2.证监会系下债券产品有：一般公司债券、专项公司债券、项目收益债券、资产证券化（ABS）等。
     3.中国银行间市场交易商协会系下债券产品有：超短期融资券、短期融资券、中期票据、私募票据（PPN）、创新产品（ABN）等。
       4.北京金融资产交易所系下债券产品有：债权融资计划。

      二、下步措施建议

      1. 土地：紧盯不放
      土地是载体，项目是发动机，如果没有项目做支撑，高价格流转的土地是负担而不是财富。要根据自身所处发展阶段，合理安排和利用好土地资源在融资中发挥的作用，但同时也要冷静地预见土地价值受宏观政策和土地制度影响的程度较高。

      2. 资产：紧盯不放
       梵投集团在长期为地方提供基础设施建设和公用事业服务的过程中形成了规模较大的资产，有些资产在未来较长时间里能够产生持续稳定的现金流，符合资产证券化的条件。资产证券化具有提高资产流动性，资金用途不受限制，提高证券信用评级，降低融资成本等方面的优势。

      3. 融资：紧盯不放
       要用活用足用好“五个主体五个通道”，五个主体就是梵投集团及其部分全资子公司和控股公司，五个通道为国家发改委企业债券通道、国家发改委境外债券通道、沪深证券交易所公司债券通道、银行间市场交易商协会通道、北京金融资产交易所通道。达到“报出去”，确保“拿批文”，力争“卖得掉”。